沈阳房咖房地产经纪有限公司 -房屋隔断违法及押金退款纠纷

2025 年 7 月 3 日， 原告在被告二沈阳房咖房地产经纪有限公司 （以下简称 “房咖公司” ） 员工徐祥锋的中介服务下， 与被告一解雨欣签订 《房屋租赁合同》 （合同编号： 20********24） ， 约定原告承租被告一位于沈阳市浑南区长青南街 16 号浑南・蓝天佳苑 8 号楼 1101 的房 屋，租赁期限自 2025 年 7 月 5 日至 2026 年 7 月 4 日，月租金 1350 元。 合同签订后， 原告按约向二被告支付了押金 1300 元、 两个月租金 2700 元、 水电费 400 元 及中介费 650 元，以上款项合计 5050 元。 合同履行中发现的违法及违约问题： 原告在承租过程中发现案涉房屋为未经审批的隔断房， 原房屋被擅自分割为多个隔间， 实际 出租给五户人共同居住， 且存在男女混租情况。 该房屋因隔断改造涉及承重墙及水电路改动， 存在严重消防安全隐患；同时，隔间隔音较差，严重影响原告日常生活及身心健康。 此外，原告支付租金及相关费用后，二被告始终未开具正规发票，违反税务管理相关规定。 合同效力及被告违约行为： 案涉合同存在以下无效及违约情形： 合同形式不规范：无中介方（被告二）盖章，无承租方与出租方（被告一）签字捺印，不符 合《中华人民共和国民法典》关于合同成立的形式要件，且缺乏三方中介合同的核心条款， 应认定为不成立或无效。 标的物违法：案涉房屋为擅自改建的隔断房，违反《商品房屋租赁管理办法》中 “以原设 计房间为最小出租单位”“不得擅自改变房屋结构” 等规定，属于违法出租，依据法律规 定该租赁合同应属无效。 被告隐瞒重要事实： 被告二作为中介方， 在签订合同前故意隐瞒房屋为隔断房的事实， 构成 欺诈；被告一作为出租方，明知房屋为违法隔断仍对外出租，存在过错。 协商及争议情况： 原告发现上述问题后， 于 2025 年 8 月 2 日向二被告提出退租， 并要求退还押金及未居住 期间的费用， 但二被告以 “房屋未转租” 为由拒绝退还， 其行为无法律依据， 已构成违约。 我的诉求：退还押金1300，退还剩余水电费，退还未住满实际费用