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房东税来了？房东要交多少税？租房及消费维权指南
最近，“房东税来了” 的消息在网络上广泛传播，引发了房东和租客们的强烈关注。不少房东担忧自己的收入会因此减少，租客们则害怕房租会随之上涨。那这所谓的 “房东税” 究竟是怎么一回事呢？
实际上，“房东税” 并非新出现的税种，它的学名为 “个人财产租赁所得个人所得税” ，简单来说，就是房东出租房屋获得收入后应缴纳的税款。这一规定早就存在于《个人所得税法》中，并非近期才产生。过去，由于征管力度相对宽松，许多房东并未缴纳此税，时间一长大家便忽略了它的存在。
目前《住房租赁条例》已经于2025年6月27日国务院第62次常务会议通过，现予公布，自2025年9月15日起施行。这部中国首部专门规范住房租赁领域的行政法规，对于全国2.6亿租房人群和广大房东而言，这标志着租赁市场进入规范发展的新阶段。
在《住房租赁条例》第五条中有提到，国家鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给。所以家里有房子的话，更是要看开，同时也可以用于租赁。
个人出租住房涉及的税费主要包括增值税、房产税和个人所得税三大类。其中增值税优惠政策最为“友好”——月租金不超过10万元的，免征增值税及附加税费。除税费规范外，《条例》在多方面实现重大突破：
在押金管理上，第十条明确规定：
“出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金”。
对群租乱象，《条例》第七条划出刚性红线：
严禁厨房、卫生间、阳台等非居住空间单独出租用于居住，并要求租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积必须符合地方政府标准。违规者最高可罚10万元并纳入信用黑名单。
为稳定租金预期，第二十九条规定“设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布本行政区域内不同区域、不同类型住房的租金水平信息”。
自如研究院《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，近半数租客表示“更愿意与专业机构签订长租合约”。
清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟指出：“租房居住已经不再是主流人群的短期过渡，而是部分家庭的长期稳定选择，其中居住体验的好坏已成为最重要的考量因素”。
“房东税”其实是一堆税的总称:增值税、房产税、个人所得税、附加税费等。
房东要交多少税？（按3000计算）
1、增值税:月租<10万全免!一分不用交。
2、房产税:按租金x4%收→3000x4%=120元/月。
3、个税:
①先扣800元费用+已交房产税
②再按10%算→（3000-800-120）x10%=208元/月。
4、合计月缴税:120+208=328元（年省3936元）
此外，租客们最担心的就是房东会将这部分增加的成本转嫁到租金上。从市场规律来看，虽然部分房东可能有涨租的想法，但房租最终是否上涨取决于市场供需关系。如果小区周边房源充足，竞争对手多，房东贸然涨租可能会导致租客流失，反而难以实现涨租目的。所以，市场才是决定房租价格的关键因素。
在租房过程中，除了可能受到 “房东税” 影响外，租客还常常遭遇各种糟心事。比如租到的房子甲醛超标，严重影响身体健康；遭遇低价租房陷阱，实际入住后发现房屋硬件设施、环境等与宣传严重不符；中介平台乱收看房费，服务却差强人意；还有虚假承诺收取订金后抬高中介费，租房承诺与合同不符，商家拒绝退租等问题。
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面对 “房东税” 这一话题，房东和租客都应理性看待。房东要主动了解当地税收政策，及时申报纳税，避免后续可能面临的补税和罚款风险。租客在租房时要谨慎选择平台和房源，签订详细规范的租赁合同，保障自身权益。若不幸遭遇消费纠纷，不要忍气吞声，记得借助消费保（https://m.xfb315.com/complaint/create?channel=wqgl）这样可靠的投诉平台，勇敢维护自己的正当权益。
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